房价从来都是老百姓关心的焦点话题，4月3日，市政府领导在房价调控政策新闻发布会上表示，希望开发企业对调控措施给予理解、支持和配合，更希望广大市民能够理性消费，相信政府有决心、有能力抑制当前房价过快增长的势头，不要人为地推波助澜，助长房价的升高，这样既损害了大家的利益，也损害了消费者自己的利益。【热点专题】芜湖政府重拳出击平抑房价

    加快建设新区，意在引导住房理性消费

    在回答媒体关于新区建设的提问时，市政府给予了大篇幅详细的介绍，表示加快新区住宅建设，就是要聚集人气，使老城区人口密度有所疏减，改变市民留念老城区的传统观念，引导房地产理性消费。

    主城区镜湖区面积只有40平方公里，人口却接近市区总人口一半，人口密度过大。市政府    分析了四个弊端：交通不堪重负，主要道路经常堵塞；学校、医院等社会服务功能无法满足现有区人口需求；环境质量，老城区汽车尾气排放量大，水系景观污染较严重，人均绿地面积不足，噪音较大；住房成本高且总量少，小区环境相对较差。基于此，市民都集中在老城区，很难做到人居环境一流。

    为引导居住分布和房屋理性消费，今年开始，市政府将加大新区建设力度，主要在城南（弋江区以南）、城北（经济开发区）、城西（三山区）、城东（清水镇一带）规划建设一批规模较大、配套较全、环境一流的住宅小区。与此相应，市政府将完善基础设施，加快路、水、电、气建设；整合老城区社会资源，每个新区建设一批一流学校、医院；建设一批一定规模和水平的商业休闲设施；建设文化体育健身设施和公园。以此来提供比老城区更好的人居环境，提高商品房供应总量，缓解当前住房需求矛盾。
 
    目前，城东新区商务文化中心正在抓紧建设，一期40平方公里，集商贸、办公、文化、住宅为一体。今年要加快建设“五纵三横”道路，计划先开工行政中心，规划一批学校、医院、中心公园和组团式的住宅小区。通过新区建设，只要交通好了、环境好了、功能全了，相信百姓会选择。

    把房价控制在一个相对稳定合理的水平上

    本报记者提问：市政府出台这个政策是想达到什么效果？是稳定还是降低，芜湖的房价在什么样的区间比较合适？如何监管房价？

    市政府表示，超过两位数的增长预示房价涨势的苗头非常快，老百姓对此的呼声已非常大，如果得不到有效平抑，房价还有可能继续上扬。政策的目的是稳定房价、平抑增长过快势头，而不是降低房价，芜湖这样的城市，房价增速应该与经济发展和将来预期的收入水平相适应。房价难以统一尺度，需要有高、中、低多种需求。这次调控措施主要是让消费者、开发商理性投资、理性消费，解决房价上涨过快的问题。同时，通过规范一些行为、采取一些措施，解决供求关系矛盾，提高供应量，以使房价稳定在合理水平。

    在房价监管上，物价部门将完善房地产交易价格报备案制度，价格上报经审核通过后企业才能办理预售许可证，同时实施明码标价、一价清制度，下一步还将对涉房收费进行清理，以降低商品房开发成本。

    将拉开房地产交易秩序整治序幕

    在回答媒体关于公积金贷款限制政策提问时，市政府表示，公积金是解决有没有房子的问题，不是解决房子好不好的问题，它的一个很重要的职责就是帮助中低收入家庭购买中小户型、中低价位商品房。3800元/平方米和120平方米是参照南京等兄弟市的做法，同时依据去年公积金贷款实际，即两个指标以上的贷款数量比例很小。

    在回答媒体关于3万平方米预售限制以及期房转让、内部转让等违规交易行为的提问时，有关部门表示，预售面积限制主要是针对房地产供不应求现状，防止企业以一栋楼一栋楼销售方式人为哄抬价格，造成房源紧张。对于违规交易行为，有关部门表示将会拉开整治序幕，增大预售透明度，曝光炒房号行为，并进行现场监督，违规者一律严查，已发现的银行、企业的违规行为已被叫停。今年下半年将开通二手房网上交易平台，加强对中介机构管理，发现问题将及时查证追究。

    在回答媒体关于平价房政策时，市政府表示，将按照市场化运作，增加规划功能要求，指定国有公司开发的首个开盘的小区，90平方米以下的商品房开发量不小于90％，以比较低的利润率进行操作。