365芜湖地产家居网报道：

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　　“我想买楼层好点的房子……”

　　“没有了……”

　　“不是还没开盘么，怎么都没房子了呢？”

　　“我们是内部认购的。”

　　有过买方经历的人是否对以上的这段对话感到熟悉？记者在走访中发现，普通百姓并不熟悉这个让他们丧失平等购房机会的“内部认购”。

　　“内部认购？是不是只有内部人才能买到啊？具体的不清楚，反正就是我定不到房子？”张先生的话可能代表了芜湖市大多数购房者的心声。在他们眼里，“内部认购”就意味着“我是买不到房子的”。

 　　揭开内部认购的神秘面纱

　　“内部认购”一直以来“犹抱琵琶半遮面”，从事房地产销售多年的蒋女士解释：内部认购原来用意是开发商拔一些房源供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象就应该是公司职员以及与本公司业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。

　　但是，由于政府对内部认购一直并没有明确的规定，因此内部认购由原来的“慰劳”很快演变成开发商检验市场的试金石和操纵气氛的又一伎俩。

　　一位房地产业资深记者坦言：开发企业使用“内部认购”，除了能在正式开售前早早笼络住一批房源之外，最主要的目的还在于烘托气氛，好象一片热销的大好形象。即使这些人退定，只要气氛起来了，不愁没有人来买。 

　　走出内部认购美丽传说

　　目前的市场现状是，开发商在内部认购时不定价格，而只告诉客户大概价格多少。“我最近刚定了果品市场那块的一个新盘，上个月把钱打进银行，开发商没有告诉我价格，说价格还没定。”被访的杨女士说着自己的“定”房经历。

　　专家对此状况一语道破：“开发商目的一是吸引更多的人下定金，更是想看看市场上到底反应如何。下定金的人越多，开发商底气就越足，最终价格可能就越高。这种鬼鬼崇崇的策略看似英明，其实也可悲的很，尤其是有些知名的开发商也不惜出此下策。”专家接着提醒，“但是，买房的人更要加倍小心。因为如果下定的人少，开发商一看形势不妙，那价格自然也上不去，等到正式开盘时再买也来得及；若形势大好，客户‘如潮’，那最后的价格一定就会把房产唯一的一点‘升值潜力’提前透支了。如果你也满头大汗地挤进去要匆忙赶着下定，开发商是看在眼里乐在心里，自然也不会念在你为他烘托气氛出了一把力的份上就少收你钱。”

 　　芜湖政府：取缔违规销售决不手软

　　４月３日举行的市政府实施稳定住房价格措施新闻发布会上，洪建平副市长的一字一句显示着政府部门的决心：“坚决禁止以预售商品房为载体的各类住房委托贷款等形式的金融产品的操作。严格规范商品房预（销）售行为，坚决取缔预放房号、内部认购、交付定金、发放会员卡等扰乱市场秩序的行为。”洪建平副市长继续解释，“现在我们有些开发企业变相地集资，在没有开发建设或者没有领到销售许可证的前提下，使一些社会需要商品房的群众以住房委托贷款的形式变相集资，降低了开发商的成本，增加了消费者的成本。”

　　又有人提出疑问：开发企业以制定银行存款的方式来预定房号或者进行认购，如果没有银行的配合是做不来的，银行应该负责！面对追问，银监会的发言人表示，去年四月份已经连续下发了房地产贷款风险通知书，严格禁止银行既得式房地产委托贷款业务，目前调查发现各银行已经停办了这项业务。

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本网记者：李颖     责任编辑：李叶

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