365芜湖地产家居网报道：

　　4月3日上午举行的市政府实施稳定住房价格措施新闻发布会上，针对住房公积金贷款的申请提出新规定:2007年4月1号以后购买的商品住宅，实行“购买单套建筑面积超过120平方米或者单价超过每平方米3800元的住房，暂不享受住房公积金贷款。”据悉，07年1－2月份芜湖商品住宅均价较去年同期上涨了13.08％，在惊人的上涨幅度面前，每一个政策的出台都触动着“芜湖楼市”的敏感神经。住房公积金贷款限制是出于什么样的考虑？限制会不会影响大家公平、自由地享受自己的住房公积金？限制又会对房地产市场的各利益相关环节产生怎样的影响?本网记者深入走访,带来芜湖楼市各方的声音。

　　政府：“120平米，3800元”限得有理有据

　　对以“120平米和3800元”为住房公积金贷款的限制条件，洪建平副市长解释：去年芜湖市区贷款的户数是4975户，其中房屋每平米单价在4000元以上和120平方以上的贷款人只有350户，可见,大面积高价格的房源并不是市场消费的主流。

　　限制在120平方是因为,在公积金贷款中占主体的机关事业单位里，120平米严格意义上讲是一个富裕的标准.平方单价限制在3800元是因为这是芜湖商品房市场平均价格档次,是购买选择的主导、主要范围。

　　在回答为什么是"暂定"时,洪市长解释,房价的问题、房屋面积问题可能会随着社会生活水平的提高有所调整。

　　职能部门：公积金应向中低收入家庭倾斜，合理引导

　　发布会记者提问环节上，仍有记者对此条款提出异议，芜湖市住房公积金管理中心许主任解释：新政实施目的是让公积金贷款能够向中低收入家庭进行倾斜，对住房消费进行合理引导。

　　许主任解释其好处主要表现在四个方面：一能稳步提高住房公积金的使用率，加大对中低收入家庭住房消费的支持力度，有效地保证中低收入、中低价位房源的供应，严禁非住宅消费的贷款。第二,由于公积金贷款的利率低于商业贷款利率，因此芜湖消费者进行住房贷款按揭时，首先想到的是公积金贷款。第三,在一定的时间内,公积金制度有一个功能就是互助性要突出显示在中低收入家庭之中，如果芜湖市高价楼盘的购买者都是一些高收入群体，那么对资金的争夺势必造成住房公积金的供应紧张.至于第四个方面的原因，芜湖市06年以来，公积金放贷额达7.1亿,如果不适当地调整贷款政策，势必造成危机，妨碍正常收入家庭的贷款力度。“这次公积金贷款政策的调整，正是体现了公积金贷款政策的公平。”

　　开发企业：“限制购房者消费，销售将受影响”

　　其实早在新闻发布会前，一些消息灵通的开发企业已经得知新政的某些措施。对于住房公积金贷款的新规定，一些企业觉得不可理解。

　　“不知道政府出台120平米不允许贷公积金的标准是什么?有没有做过深入的调研。以前人多房子小,现在想换大的也不可以么?真不知道公积金到底做什么用?”一位不愿透露姓名的某楼盘销售经理摇摇头：“手上还有不少120平方以上的房源，我正烦着呢,今后销售肯定会受影响。”

　　城南某热销楼盘策划部经理分析：住房公积金贷款限制在短期之内会有一定成效，但是公积金的这个处理方法并不能科学的解决房价上涨问题，对客户有一定的利益损害。作为开发商，还是会考虑房型设计和价格的制定。这样的标准，不是在约束开发商，是让这些有公积金而没有房子的消费者明确自己的置业选择方向。

　　“我认为这简直就是在限制消费者理性消费，通过消费者的择房观念的改变,迫使开发商的户型设计转变！”城南另一热销楼盘的负责人如此评论道。

　　购房者：买自己消费得起的房子

　　新政出台后老百姓的态度显得波澜不惊。很多被访百姓坦言，自己本来就没有买"大房子贵房子"的打算。他们表示，住房公积金贷款限制的出台对自家的购房计划并没有影响。

　　当被问到是否会选购大户型房屋时,崔女士回答：“120平方？大了！我们就一家三口，没必要买那么大的房子。”

　　“消费当然要理性，我认为没有必要一定得挑黄金地段，找大房子，然后背负超出自己偿还能力的贷款。”在开发区上班的徐小姐说出自己的观点。

　　业内人士：还公积金本来面目

 　　说到对新政的解读，业内人事娓娓道来：公积金实际上相当于过去我们传统上讲的互助金，它不是国家资金，不是政府资金，而是老百姓的钱，有互助的性质。它存在的意义在于解决有没有房子的问题，而不是解决房子好不好的问题。就当前的调控来讲，国家规定公积金有一个很重要的职责，就是主要解决中低收入家庭购买中小户型、中低价位商品。对于有能力消费高档住宅的人，他可以选择商业贷款，这并不矛盾。

　　业内人士还提醒：不要只盯着新政中的限制措施，也有被放宽的政策出台，比如：购买自住商品房，并且套型面积在90平方米以下的，做按揭贷款的时候只需要执行首付款比例20％的规定，这是非常从宽的政策，照顾到普通商品房的购买者。

　　新政背后的疑虑

　　疑虑1：政策能否覆盖中低收入家庭

　　现在的芜湖，享受公积金待遇的人员大部分在机关事业单位，这些单位的职工是公积金贷款的主体。问题是，芜湖市大部分中低收入的人群并非来源于机关事业单位，这就形成了政策优惠与实际需求之间的真空地带。那么，真正应该受到互助的中低收入家庭该通过何种途径享受公积金政策的优惠？

　　疑虑2：开发企业打擦边球

　　当超过144平方的房屋被定为高档住宅的政策出台时，很多开发商的新开楼盘户型纷纷设计在140平方左右,有的甚至是143.7平方。

　　这次措施实施以后，开发企业会不会继续耍旧招，玩数字游戏，以推出“119平方，3799元/平方”的房源游走在政策边缘？

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本网记者：李颖　　  责任编辑：李叶

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