365芜湖地产家居网报道：

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　　“开发企业在规划小区建设工期内单次预售面积不得小于3万平方米”。4月3日，芜湖稳定房价一系列措施出台，其中新增加的“3万平方米起售”的门槛惹人关注。据记者调查，今年前3个月本市商品房共有15次公开预售，只有1次预售面积超过3万平米，芜湖开发商“一栋一栋”捂着卖房的习惯将被彻底改变。

新规：商品房预售3万平方米起

　　针对目前的市场和配套政策，芜湖市政府副市长洪建平在新闻发布会上指出，政府虽然在房地产的预售管理方面制定了一些规则，但是还不够完善，让房地产企业和部分二级市场的中介交易机构钻了一些空子，侵害了消费者的利益，因此要加强管理，规范市场行为。

　　因此，市政府将出台新的规定，进一步完善商品房预售许可制度，扩大商品房预售的有效供应量，严厉打击“虚假抢购”和“拖延开发”的行为，规定开发企业在规划小区建设工期内单次预售面积不得小于3万平方米，3万平方米以下的规划小区预售则必须一次完成。

　　“关键的目的是防止炒作”，对于出台此项规定的初衷和目的，房管局副局长骆红旗在答记者问时这样表示。“这条政策的出台主要是针对目前房地产供不应求的现状，主要是调控，对整个市场的平抑、防止开发企业囤积房源和维护老百姓利益是有好处的。”

　　芜湖市政府副秘书长邓立文也告诉记者，目前很多开发企业在预售的时候是一栋楼一栋楼地卖，这样就造成了一些不健康的心理，人为抬高房价，伤害了市民的利益，市政府做这样的规定，总的来说是防止这样现象的再次出现。

　　邓立文副秘书长的说法并非空穴来风，今年1——3月市区某楼盘共开盘3次，开盘均价依次为3300元/m2、3710元/m2和4000元/m2，不到3个月时间，预售均价上涨了630元/m2，涨幅达21.2%。

市场：15次预售仅1次面积超3万

　　2007年1——3月，芜湖全市共有11个住宅类商品房项目分15次公开预售。据网上房地产公开资料显示，15次预售中单次预售面积在3万平方米以上的仅1次，单次预售面积在5000平方米以下的达7次，占47%； 5000——10000平方米3次，10000——20000平方米3次，20000——30000平方米1次。

　　2月6日，长江长现代城(社区 相册 视频 户型 地图)16#、17#楼开盘，推出39273.89 平方米房源，是2007年单次预售面积最多的一次；2月5日，蓝山逸居(社区 相册 户型)东1#楼开盘，批准预售面积为1295 平方米，是2007年单次预售面积最少的一次。

观察：新政能否抑制房价过速增长

　　芜湖商品房预售新规即将出台，有关人士表示，此举将对打击开发商人为炒作、虚假抢购和囤积房源的行为起到关键性的打击作用。

　　2007年以来，芜湖房地产市场一直都在忍受房源短缺之困。由于诸多开发企业在预售许可证发放之前就存在预放房号、内部认购、交付订金和发放会员卡等扰乱市场秩序的行为，造成本来就不多的房源数倍人抢购的反常现象，因此造成同一楼盘每次开盘均价均有大幅上涨的局面。

　　同时，随着市民购房需求的日趋旺盛，房源的紧张也造成了市民购房心理的恐慌。由于刚性购房需求者害怕买不到合适的房源，不理性消费和抢购现象屡屡发生，也更加促使芜湖房地产卖方市场的形成。

　　新规一旦施行，将直接打击开发企业囤积房源，但新规是否能缓和房源紧张的局势并进一步抑制房价增长过速？

　　记者按单套房源120平方米计算，新规施行后开发企业单次预售公开的房源量将在250套左右，如果该楼盘同时受“套型建筑面积90平方米以下的住宅占总开发面积的70%以上”的国家标准约束，则单次预售房源将维持在300套左右。

　　地产观察人士指出，由于目前芜湖楼市的主要矛盾在于供求关系失衡，因此，新规的施行对缓和芜湖楼市目前房源紧张的局面将起到一定促进作用，对由供求关系失衡所造成的房价快速增长现象也会有所缓和。

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本网记者：刘斌     责任编辑：李叶

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