芜湖市副市长洪建平在发布会上发言

发布会现场

    针对今年以来市区商品住房供应量不足，住房价格增长过快的现状，4月3日上午，市政府就稳定住房价格工作召开了新闻发布会，公开向社会承诺：将运用政府调控手段抑制住房价格的过快增长，切实把房价控制在一个相对稳定、相对合理的水平。同时还公布了六项具体措施，接受市民与媒体的共同监督。[进入365网络直播]

    新闻发布会上，副市长洪建平代表市政府通报了近两年我市落实国家宏观调控政策的基本情况及当前房地产市场状况。他指出，现阶段我市市区商品住房价格偏高、增长偏快已经成为群众关注的热点和焦点，引起了市委、市政府的高度重视，为构建和谐社会，抑制住房价格过快增长，促进我市房地产市场的平稳、健康发展，政府将从土地供应、住房金融、住房结构、市场监管以及住房保障体系建设等方面采取有效措施，运用调控手段，确保住房价格的稳定。

    据悉，自2005年以来，我市在认真贯彻国家宏观调控政策的基础上，及时出台了一系列的政策措施，取得了比较好的效果，房地产市场总体上保持着健康有序的发展态势，住房价格相对稳定。2006年，在全国房地产市场波动较大的情况下，我市市区商品住宅销售年成交均价为每平方米3295元，与上年同期相比增长4.10％，增长幅度低于全国和全省水平。但从今年开始，我市房地产市场逐渐暴露出一些问题，主要表现在，房地产开发力度不够，住房供应结构不太合理，老城区部分住宅楼盘销售价格涨幅过大，城市中心周边地块商品房供应量过小，加之旺盛的市场需求，从而导致整个市场商品住房价格的上扬。据统计，今年1－2月份市区商品住房销售成交均价已达到每平方米3726元，与2006年商品住房销售成交均价相比增长了13.08％。

    洪建平强调，房价增长过快已成为当前社会关注的热点问题，关乎民生，关乎稳定。市政府在充分认清稳定住房价格的艰巨性和紧迫性的同时，采取综合有效的调控措施，坚决抑制住房价格过快增长是十分必要的。他指出，稳定住房价格，从短期看是抑制房价过快增长，满足群众住房消费需求的重要举措，从长期看是促进房地产业持续健康发展，改善群众居住条件的根本要求。因此，市政府即将实施的六项具体措施对于遏制房价过快上涨具有十分重要的现实意义，不仅符合国家宏观调控政策精神，而且也是地方政府应尽的责任。同时，他还希望开发企业要对政府的调控措施给予理解、支持和配合，并提醒广大市民理性消费、适时消费，相信政府有决心、有能力抑制当前房价过快增长的势头，不要人为地推波助澜，助长房价的进一步提高，损害自身的利益。

    此次市政府实施稳定住房价格的六项具体措施是：

    一、加大对已出让土地的清理，促进开发量的增加。

    1、对出让等有偿使用方式取得土地使用权的房地产开发等经营性用地，开发企业必须按合同约定和开发时序逐年按比例开发。开发企业因自身原因对可供开发且符合开发条件的土地，超过出让合同约定的动工、竣工日期满1年的，征收相当于土地使用权出让金的20％的土地闲置费，未开工的责令限期开工；超过出让合同约定的动工、竣工日期满2年的，无偿收回未开发土地使用权，由政府重新公开出让。

    2、对可供开发且符合开发条件的土地，开发企业虽按照合同约定日期动工建设，但自开工之日起一年内，其开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4的，且未经批准中止或停缓开发建设连续满1年的，均按闲置土地处置。

    3、已依法取得经营性用地尚未开发的出让地块总面积，超过上一年度市区范围内经营性用地出让地块总面积10％（含10％）的受让人(含关联企业)，不得参与本年度的经营性用地出让地块的竞买。

    4、市政府责成各区政府及经济开发区、大桥开发区，在加快拆迁安置房和廉租房建设的同时，加大对已出让地块的拆迁力度，确保土地的及时交付，督促开发企业加快开发建设速度。