| 网友提问经典回顾： |
| 问：业主在收房之前业主应了解些什么内容？ |
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必须了解什么样的房子具备交房条件，其中值得注意的包括两方面：
1、针对双方签订的房屋买卖合同上面约定的相关文件，比如说《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件是否具备；
2、用眼睛能看到的和直观上可以验到的，包括合同中有约定的和没有约定的（如基础设施等） |
| 问：我们买的房子通知要交钥匙了，可是我们看资料上写的程序是要先把所有钱款缴清之后，才能让我们去验收，这样的程序对吗？ |
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看什么样的费用，如果说是购房款尾款，在合同中约定在交付房屋时付清房款，当然在拿房时必须缴清。但“先收房后验房”确实是违法的，房屋在未交付前是属于开发商管理的，即使是交房前一小时房屋依然是属于开发商管理的范畴，但在拿房之后才有业主直接向物业公司缴纳物业费，如果在拿房前提前缴纳物业费，无疑是为开发商缴纳了物业费。“先收房再验房”是没有法律依据的，侵犯了业主的合法权益。
业主遇到开发商要求“先收房后验房”情况时，可以联合物业要求保留证据，事后维护自身合法权益。如业主自愿在交房前或交房时缴纳物业费，开发商无须承担相应责任。 |
| 问：交房时,开发商要求交有线电视初装费和物业维修基金合理吗? |
如业主不是委托开发商办理产权证，物业维修基金可以不向开发商缴纳；初装费也并不是交给开发商的而是交给有线电视台的，有线电视开通的费用在房价里“一价清”，并不能再由开发商进行征收。 |
| 问：芜湖目前的专业验房，一般费用在多少？ |
| 费用各个城市都不一样，南京的收费现在一般是：100平米以下400元，100—150平米是600元，150平米以上1000元。合肥的收费一般是：150平米以内300元，151-200平米以内400元。芜湖现在还没有一个很普遍的收费标准。现在还是在以合肥为参照。 |
| 问：验房时如何确定高层公摊部分的测量？ |
| 公摊国家是有规定的，哪些属于公摊面积、哪些不属于公摊面积及公摊系数的计算在网上均有详细内容，市民可上网进行查询或到相关部门进行咨询。当对于公摊面积有怀疑，可以向相关产权发证部门以重新测定。 |
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