365芜湖地产家居网 家居频道 鸠兹茶坊 365专题  
 [编者按]
    
2007年,针对市区商品住房供应量不足,住房价格增长过快的现状,4月3日上午,芜湖市政府就稳定住房价格工作召开了新闻发布会,公布了加大对已出让土地的清理、增加土地供应量等六项具体措施。这也是2007年芜湖市政府宏观调控房价的重大举措。

    时隔一年后的今天,4·3新政对芜湖房地产市场到底有没有影响?芜湖楼市究竟起了哪些变化?……欢迎关注本网特别策划《4·3新政一年后,芜湖楼市变化》
     4·3新政涉及条款现状分析
  2007年全年,芜湖市区土地市场共出让土地17 宗,虽然只比去年增加1宗,但从土地出让面积来看,07年出让达397.53万m2 (06年同期为87.73万m2),较06年同期增长353.12%。同时,对新增经营性土地实行了“净地出让、净地交付”,加快了房地产的开发进度。》》全文
  2007年加大了保障性住房的建设力度,全年竣工134.86万m2,完成年计划的99.2%,其中廉租住房竣工3.94万m2,完成年计划的119.4%;限价房开工30万m2,完成年度建设计划100%。…… 》》全文
    从芜湖市房地产管理局发布的预售公告中可以看出,除尾盘外,2007年全市各项目开盘单次预售面积均超过3万平方米。

  加大对开发企业违规预售查处的力度方面,07年4月30日上午,北城水岸20#楼由于开盘现场存在违规预售行为,被市整顿和规范房地产市场办公室强行封盘。…… 》》全文
  2007年,“120平方米、3800元/平方米”公积金贷款新政曾经阻碍过一部分购房者在市区购房,或选择提取公积金进行购房。而在市政府召开本年度第二次新闻发布会中,该规定被调整。 》》全文
  在整个2007年里,我们未见到有关部门的“清理土地”的名单。一方面稍显遗憾,希望有关职能部门切实落实“加大对已出让土地的清理”,…… 》》全文
   365调查

  你感觉4·3新政对芜湖房地产市场的影响如何?
  1、影响颇大
  2、影响颇小
  3、无影响
  4、不好说

  2008年,你觉得市政府应该加强哪些方面抑制房价增长过快?
  1、规范开发商销售行为
  2、增加土地供应量
  3、加快政策房建设
  4、银行加息
  5、其它

   相关专题
 
 
 
 
 
 
  开发商看新政
     3万方影响颇大
    因为4.3新政的导向,相应市场要求,开发商主要开发以90平米以下的房源为主,降低总价,扩大销售。
    3万平方起限售,保证了市场一定供应量同时也起到了抑制房价的作用。但政府部门执行时限定得太严格,是否能适量考虑一些非人为造成的因素,如拆迁。
     对开发商影响不大,反对购房者有影响
    4.3新政出台对开发商影响较大的的是关于3万方这方面,3万方的出台在刚出台的短期内反而促进了房价的上涨,从长远来看还是起到了平稳房价的作用。
    4.3新政更多的是督促市场的规范性,部分条理对开发商影响不大,反之对购房者影响较大。
     短时间内出现房源紧缺
    影响最大的是“3万平米起售”的规定,在政策刚出台后造成了市场房源量的骤然减少,后期一旦有房源问世便引起购房者的排队和疯抢。
    现在看来,市场已处于调整期,芜湖目前的在售房源也比较充足,这条政策影响也不是很明显了。其他政策的效果,目前没什么感觉。
     调控也要根据市场来定
    影响最大的是“3万平米起售”和“公积金房贷的120平米、3800元/m2”。由于部分楼盘存在严重的拆迁问题,3万平米起售的规定制约了楼盘的销售,导致开发商资金回笼问题的产生。
    而关于公积金房贷的相关限制,120平米限制了部分跃层大户型的销售,这项限制也于07年年底进行改革,改革后的60万元以下即可享受公积金贷款的政策可能更适合目前市场的发展。
   网友看新政
·延续四三新政加大住房保障 用政策调控与市场调整两条腿走路
·4.3新政的联想
·请莱思丽答疑:芜湖政府重拳出击,平抑住房价格快速上涨
·芜湖4.3房控新政为何未取得预期效果?
·房改新政,又见柳暗花明 !
·号外,号外:房产新政策!
·如果房价继续高升,不排除城建部门直接开发的可能,现在呢?还没达到政府期?
·中央城之前预售的房号是无效的!新政面临挑战!!!
·“4月新政”调控发威 芜湖楼市跳水喽!

                》》 参与讨论

责任编辑:李叶   策划:李叶   高琳   制作:高琳 
关于我们 | 请致电与我们 | 隐私声明 | 广告服务 | 申请链接 | 法律说明 | 人才招聘
365芜湖地产家居网版权所有 | 建议您使用1024×768分辨率浏览
地址:安徽省芜湖市中山北路78号房地产管理局
  皖ICP备05011166号