2007年地产热点事件---365地产家居网

　　编者按： 许多年以后，当我们回望2007年芜湖楼市，这些画面可能仍然会栩栩如生地跃入我们的脑海：市政府、市银监局频出“政策组合拳”抑制房价过快上涨；开盘现场，购房者、观摩者人数过万，“买房比买白菜还爽快！”；商品住宅实行网上登记摇号销售，一房难求，有钱也要烧香；芜湖历史上首次发起合作建房，给您一个家的希望，只是因为红头文件被迫停止；城南房价从2800元/平方米到5700元/平方米，城中开盘均价最高达7300元/平方米，一个个触目惊心的数字，正在考验着芜湖市民的购房能力；碧桂园、上海绿地等地产大鳄们纷纷笑着拖家带口进驻芜湖……

2007年的楼市像一把旺火，需要一锅水，让火势降降。不知2008年会是怎样？我们拭目以待。

链接：盘点三芜湖土地拍卖白皮书盘点二芜湖楼市政策大盘点盘点一房价之上笑看楼市

·房管局：物业专项维修资金征收工作答记者问
·《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》
·芜湖市市区物业专项维修资金将于年内正式开征
·安徽省物业专项维修资金管理暂行办法

　　小区共用部位、共用设施坏了，谁出钱负责维修？高层住宅更换电梯，费用谁来埋单？这些困扰业主的问题即将得到解决。记者从市房管局获悉，根据市政府文件芜政〔2007〕70 号《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》的通知，我市即将开征物业专项维修资金。物业维修资金也称房子的“养老金”，指由业主交存的，专项用于国家规定保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造工程的资金。进入>>

　　征收物业维修资金，可有效解决部分维修资金，缓解业主之间矛盾、减少纠纷，有利于房屋维修和物业管理。未交存物业专项维修资金的，房地产主管部门将不予办理物业权属登记；对挪用物业专项维修资金的，将追究法律责任。

·本周将召开稳定房价新闻发布会楼市拐点将至?
·芜湖楼市现拐点：开盘疯抢不再二手房价迫降
·房贷新政将抑制炒房芜湖楼市观望气氛渐浓
·成交均价5355元/平米芜湖楼市销售步伐渐放缓

　　或许是出于年底回笼资金的需要，抑或是对明年房市形势缺乏把握，年底前芜湖几乎近20家楼盘都推出了新房源。开发商你方唱罢我登场地抢着开盘，芜湖的购房者却愈发地“火眼金睛”起来。相较于不久前段时间楼市火热时期购房者的照单全收，本站了解到，如今的芜湖楼市中存在不少滞销楼盘，销售率成为开发商的难言之隐。进入>>

　　从半年前的千人疯狂排队，到如今开盘当天再到售楼处还有很大的选择权；从咬死价格不松口到现在主动降价，芜湖房地产市场正悄然发生着变化。我们看到，市民购房正趋于理性，相信这种“拐点”将提前到来。对于此种情况，业内人士分析：一方面，投资需求在加息、严格认定二套房等一系列宏观调控政策压抑下逐渐减少；另一方面，在保障住宅增加、新楼盘争相上市的情况下供应结构也得到了改善。

·我市拆迁安置房和廉租房建设年度考核结束
·关于芜湖市廉租住房租金补贴申请家庭的公示
·重推廉租房、限价房市政府会议再议平抑房价
·芜湖启动廉租住房租金补贴资金年内发放到位
·芜湖限价房项目年内动工首批明年一季度推出

　　市政府在“研究芜湖房价问题”专题会议上称：要加大住房保障力度，加快拆迁安置房、廉租房建设，廉租房年底前供应一批实物配租，廉租住房租金补贴到今年年底前发放到位，应保尽保，明年适当提高廉租住房租金补贴标准，尽快推出限价房，争取春节前拿出一批进行摇号销售。进入>>

　住房保障无疑是房地产市场的关键词，早在4·3新政新闻发布会上，芜湖市副市长洪建平发言，今年市政府决定将在拆迁安置房中安排5%左右的房源用作廉租房；同时出台市区廉租房租金补贴政策，重点解决低保收入、人均住房使用面积小于7平方米家庭的租房困难。上周，芜湖市廉租住房租金补贴申请家庭已经公示，相信补贴资金很快会发放到各位低收入者手中。另据悉，市政工程镜湖新城廉租房也将于本月底开工，预计明年年中即可面市，我们有理由相信，明年将是一个“住房保障年”。

·现在1套房=过去4套芜湖房价涨势如潮事出有因
·芜湖市民：舆论引导之下，百姓购房渐趋理性
·芜湖房价涨得太快开发商并不乐自称"有点怕"
·中央城三个月房价爆涨2600元
·芜湖高房价：水涨船高or开发企业哄抬物价？
·10月我省10城市房价同比涨6.8% 芜湖涨幅第一
·芜湖楼市触目惊心的数字房价到底要飙多高？

　　张女士说，2000年底，该市劳动新村兴建了3栋新楼，她很是喜欢，可房子的均价要1750元/平方米，而且只剩下了一楼和顶层。回家后，她将买房的想法告诉了丈夫，谁知丈夫嫌价格高和楼层不好而极力反对。后来，在售楼小姐的极力说服下，张女士瞒着丈夫“按揭”买了一套。由于买房意见不统一，此后张女士与丈夫一直过得不太愉快。然而，一年后芜湖房价开始上涨，虽然涨幅不是很大，但张女士夫妇俩的感情却渐渐“解冻”了。又过了两年时间，随着水涨船高，劳动新村地块的房价一个劲地“猛涨”。“我现在住的房子，即使是‘二手房’，房价也在每平方米4000元以上了。”进入>>

　　改革开放以来，我国的经济实力不断增强，经济规模不断增大，这都是不争的事实，也是骄人的成就。但是，在经济大发展的宏观背景下，一边是行政成本的连年飙升，一边是教育投入的逐年下降，两者形成了鲜明的对比，这让人感到很不是滋味。这种不正常的情况主要是由两方面因素造成的：一是制度因素，二是观念因素。

·高出起拍价75% 升辉置业1.42亿赢得07年收官战
·视点："面粉贵过面包" 地价房价谁更疯狂？
·分拆土地抑制房价地价"绑架"房价遇釜底抽薪
·2007年芜湖土地拍卖白皮书[专]

　　毋庸置疑，2007年的芜湖楼市正在经历着一番脱胎换骨、前所未有的巨变，土地市场也不甘落后，2007年度，芜湖市国土局共完成15处国有土地使用权转让。上海绿地、碧桂园、柏庄控股等一批真正的地产大鳄，正迈着急促的步伐，进入芜湖这个曾经被他们忽视的“三线城市”。进入>>

　　外来开发商纷纷进驻芜湖房地产市场，有人说是好事，住宅品质会大有提高，可供选择的精品住宅更多了；有人说不乐观，最直接的可能导致房价高涨；还有人说……其实，市场决定房价，房价又决定地价，地价又推动房价，这个房价和土地的关系是必然的。业内人士称，芜湖时下推出的土地价格也是基本合理的，且较符合市场行情，“外地房企进驻导致房价上涨”一说基本是不合理的，其主要原因还在于土地供应量不足。其实，事实胜于雄辩，2008年芜湖楼到底是什么样？我们还需拭目以待……

·4·3新政具体落实芜湖新房摇号销售
·365调查：网上摇号对我们买房有影响吗？
·摇号销售办法已呼之欲出违规预售将无路可走
·市房管局：即日起暂停商品房网上销售电脑摇号

　　2007年7月1日以后新开盘的商品住房，一律实行网上登记摇号销售。纳入商品房网上销售电脑摇号的房源经媒体和网站公示后，意向购房人可通过网上报名或网下报名的方式填写提交《商品房网上销售电脑摇号申请登记表》，经审核后存入电脑摇号系统数据库以备摇号。意向购房人通过网上报名或网下报名其人数不足可供住房销售套数一半的，由开发企业按规定自行销售。进入>>

　　6月10日中央城A区开盘市民疯狂排队数天的情况暴露了芜湖房地产市场严重供不应求的局面，同时，本地部分开发企业在楼盘预售过程中存在违规预收购房款和预放房号行为，实施网上电脑摇号势在必行。该办法实施以来，对开发企业的违规预售行为的确得到了有效遏制，但在实施过程中也暴露了一些不足，如部分消费者想购一套房屋全家都参加报名，放大了需求，该办法最终成了短命政策，在其实施2个月后暂停。

·'07房博会现场活动惹人眼观展人数有望超20万
·’07安徽·芜湖房地产博览会9月20日盛大开幕
·房博会抽奖奖品送不停第一批幸运儿今日诞生
·市民购房陷阱重重市民购房大讲堂律师现场答疑
·’07安徽·芜湖房博会五大亮点吸引市民眼球

　　彩旗招展、礼炮隆隆，9月20日上午，全城瞩目的’2007安徽?芜湖房地产博览会在芜湖国际会展中心盛大开幕。在热闹的鼓乐声中，芜湖市委副书记、市长陈树隆宣布’2007安徽?芜湖房地产博览会正式开幕。进入>>

　　一年一度的房地产博览会自然是房地产界最大的盛会，各家开发企业纷纷表现出不同的热情，有的开发商请来了保时捷敞篷跑车和彩绘美女压阵，也有可爱的嘟噜嘟比吉祥物、动感提琴表演等，吸引了众多购房者的目光。尤其是在365展区，购房大课堂、现场房谈等受到了前来观展市民的一致好评。

展会共4天，日均人流量达到5万人次，总人流量超过20万人次。

·个人合作建房：“人人想搭车，人人怕买票”
·聚集芜湖首例个人合作建房
·国土部：严禁新征用或购买土地搞集资合作建房
·芜湖合作建房：资金、财务监管与审计有保障

　　经历近3个月时间调研和筹备，7月2日，芜湖个人合作建房终于浮出水面，进入实质性操作。从4月4日网友“要争气”在365芜湖地产家居网“鸠兹茶坊”首次发布“发起芜湖首次个人合作建房”报名帖，一时间响应者如云。短短半月时间，2个有关合作建房的帖子点击近5000次，回复超过150人次，已有近百人通过网络要求报名参加。进入>>

　　近几年快速上涨的房价远远超过了广大中低收入群体的承受力，在这种状况下，芜湖合作建房应蕴而生。合作建房正式发起不到一周的时间，电话和网上报名的人数已经突破800人，经过确认的有效报名人数已达500人，可见受热衷的程度，仅管大家都知道合作建房并不是一件容易的事，其困难几乎难以想象，但还是要试试。因为，合作建房毕竟给您一个家的希望……

·独家揭密：中央城排队事件开盘现场近1000人
·明日星城预售发布3小时数百人排队守候开盘
·晚上连夜排队只是为了购买8日开盘新房？

　　11月3日，城南新盘汇成名郡正式开盘发售，今天的汇成名郡售楼中心门口已经用钢管围了个严严实实，只留下一条从纬五路通往销控区的通道，纬五路上也搭起了大舞台，，现场一片人山人海，按一般一位购房人都会带一位家属同行计算，今天汇成名郡开盘现场至少有8000人以上。进入>>

　　买还是不买，现在买还是等等再买，这是芜湖市民在购房中普遍需要考虑的两个问题。虽然近期芜湖房地产市场放量较多，却也是屡屡甫一开盘就被抢购一空，结果导致放量越大，抢购反而越凶。“供应量虽有增加，却还远不能满足市民购房需求，加上近期市区房价一路走高，且有愈演愈烈之势，造成市民更为严重的恐慌心理，才造成了今天这样的局面”，这是某业内人士关于近期楼市现状的寥寥数语，然而其背后的原因却值得所有人沉思。

·芜湖政府重拳出击平抑住房价格快速上涨
·内部认购：地产界潜规则将彻底退出芜湖
·开发商遭土地紧箍咒不按期开工取消竞地资格
·芜湖银行业出“组合拳” 抑制房价过快上涨
·公积金房贷设限"120m2、3800元" 反响不一

　　针对今年以来市区商品住房供应量不足，住房价格增长过快的现状，4月3日上午，市政府就稳定住房价格工作召开了新闻发布会，公开向社会承诺：将运用政府调控手段抑制住房价格的过快增长，切实把房价控制在一个相对稳定、相对合理的水平。同时还公布了六项具体措施，接受市民与媒体的共同监督。进入>>

　　房价从来都是老百姓关心的焦点话题，4月3日，市政府领导在房价调控政策新闻发布会上表示，希望开发企业对调控措施给予理解、支持和配合，更希望广大市民能够理性消费。时至年末，2007年的房地产市场调控效果显而易见，2008年即将到来，我们仍然相信政府有决心、有能力抑制当前房价过快增长的势头。人为地推波助澜助长房价的升高，既损害了大家的利益，也损害了消费者自己的利益。

　　2007年1月11日下午2：30，2007年首次全市房地产开发企业座谈会在铁山宾馆召开，会议由芜湖市副市长洪建平主持，陈树隆市长、杨敬农副市长、洪建平副市长等市领导都对2006年的房地产业发展情况作了总结，部分企业老总们就目前芜湖的房地产行业发展现状和政策法规等提出了自己的看法，也对企业发展中遇到的问题向市领导提出了建议。进入>>

　　2007年的芜湖房地产市场可算是金钵满盆，可能是从这个时候就奠定了基础。当时正是国家宏观调控比较严的时候，很多开发商都很迷茫，投资较谨慎，于是，市领导和各开发企业坐到了一起，共商芜湖房产大事。后来，据某与会开发商称，这次座谈会的确给了他们足够的信心。

·房价:有人看涨有人看跌有人说涨幅拐点将至
·我市房子有了“养老金”维修资金促进邻里和谐
·国土资源部领导来芜调研土地执法百日行动
·高出起拍价75% 升辉置业1.42亿赢得07年收官战
·芜湖市市区物业专项维修资金将于年内正式开征
·香车美女人体彩绘开发商高调迎接观展高峰
·房子封顶才能放贷我市银行严格执行房贷政策
·历经种种质疑世茂滨江花园22日顺利开盘发售
·央行今年六次加息后房奴提前还贷要充分考虑
·周成交猛增172.5% 第2套房政策将重挫投资客
·万科王石透露：中国楼市需要一次像样的下跌！
·“你方唱罢我登场” 中国房企上演资本故事会
·低于现价1000元/m2 芜湖17套"退房"原价销售

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