2007年4月1日“120m2、3800元”新政实施后,公积金贷款一直是最热的话题。本网不断接到一些市民关于使用住房公积金贷款的咨询,购房求助栏目里每天也都会有相关留言。很多人因新政不能使用公积金贷款,如何提取公积金便是个问题?利率会有什么变化?具体如何操作?……为了解答市民的诸多疑问,本网特别策划推出365房谈:公积金贷款在线答疑及此次专题报道。
365调查
  以住房公积金为资金来源,向借款人发放的用于购买自住住房的政策性专项贷款,借款人申请贷款时必须以所购房作抵押。
 最大优势:贷款利率低是公积金贷款的最大优势
 公积金贷款的还款方式极为灵活
 住房公积金对个人有实实在在的好处
住房公积金(组合)贷款流程示意图

借款人到市住房公积金管理中心服务部(地址:上二街工行储蓄所二楼)咨询,询问清楚贷款条件和所需资料(详细),并领取贷款审批表;

借款人进行资料的准备,并将准备好的资料连同贷款审批表一式二份,到借款人所在单位盖章;

借款人将经所在单位盖章后的表格,连同贷款资料送到市住房公积金管理中心服务部受理;

中心服务部将受理(初审)、复核过的贷款资料经审贷委员会批准后,通知借款人,借款人到中心服务部领取贷款审批文件,并办理保险手续;

借款人办理保险手续后,到受托银行签订借款合同(需要组合贷款的,另外签订商业借款合同)并签订抵押合同

借款人携签好的借款合同和抵押合同,到市产权产籍管理处办理房屋抵押登记

房屋抵押手续办妥后,再到受托银行,办理贷款发放手续;

银行将实际贷款资料反馈到市住房公积金管理中心。


  您买房使用的贷款方式是:
   1、公积贷款
   2、商业贷款
   3、组合贷款

  您的公积金增长与房价相比:
   1、高于房价增长
   2、基本持平
   3、落后房价增长

  如您未使用公积金贷款买房,原因是:
   1、申请条件达不到
   2、办理程序复杂
   3、开发商拒绝使用
   4、其他

  问题集选
 问:公积金贷款额度怎么算?

答:贷款额度应当同时符合下列限制条件:
    (一)按月连续足额缴存住房公积金一年(含一年)以上的,借款人夫妇双方最高不超过20万元;借款人个人最高不超过15万元;没有按现行政策规定足额缴交住房公积金的,贷款额度不高于借款人或借款人夫妇双方住房公积金账户存款余额的8至10倍。
    (二)不高于购买、建造、翻建、大修自住住房应享受住房面积标准计算的费用总额的70%(购买二手房的,不高于评估价的50%)。
    (三)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人夫妇双方计算住房公积金月缴存额的工资基数之和×50%×12个月×贷款年限,且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
    公积金贷款额度计算申请金额不超过所有限额的,以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的,以其中最低的限额作为贷款金额。

 问:公积金贷款年利率是多少?
答:贷款期限为5年以内(含5年)的,年利率为4.41%;贷款期限为5年以上至20年(含20年)的,年利率为4.86%。如有变化,以中国人民银行规定为准。

 附表:个人住房公积金存贷款利率调整表
项目
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存
0.72
0.72
上年缴存
1.98
2.07
二、个人住房公积金存款
五年以下(含五年)
4.32
4.41
五年以上
4.77
4.86
 问:办理了公积金贷款是否可以提前还款?

答:借款人可以提前一次性偿还剩余贷款本息。提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

 问:下岗后一直没有再缴存公积金,能不能提取

答:和单位解除劳动关系后,能够提取公积金的有三种情况:一是完全丧失劳动能力的,可以提取;二是被纳入本市城镇居民最低生活保障的,现还租房且月房租超出家庭月收入30%以上部分,在提供《芜湖市城镇最低生活保障金领取证》,房屋租赁和支付房租证明,可以每年提取一次;三是如果已经到外地工作,并且户口也迁到外地,也可以领取。

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