教您如何规避装修十大陷阱? 我家有品微课堂3.15特别策划
我家有品 2018-03-20 16:50

 

       我家有品微课堂第3期《3.15特别策划 :如何规避装修十大陷阱》已经与昨天晚上准时开讲啦!干货满满!如果你是装修小白,对于装修一无所知,那就一定要看小编认真整理的微课堂回顾啦~ 一起来回顾昨天的微课内容!

扫描上方二维码,进入直播间回放微课


与装修公司之间的纠纷如何解决?

 

问题:如何签订装修合同,装修合同中有哪些陷阱? 


律师解答: 对于这个问题,首先需要向大家说明的是,每个装修合同都是不一样的,因此,每个装修合同中具体的条款约定也不尽相同,要说装修合同中存在哪些陷阱要根据具体的合同来看。但在签订一个装修合同时,有几点需要提醒大家注意:因为装修合同大部分是装修公司起草的,因此,更加倾向于保障装修公司的权益。在签订装修合同时,尤其是注意双方的权利义务关系,比如支付装修款的时间、支付条件,对于装修公司,要看看装修公司须承担什么义务,该义务是否包含了装修的所有流程。另一方面,对于装修材料以及赠送的家电家具要进行明确约定,比如很多时候会约定送冰箱一台,因为未明确约定该冰箱的型号,日后可能就会产生纠纷。第二、要看看合同中对于违约责任是如何约定的,是否能体现公平正义,违约责任过高也不会得到法律支持。第三、也是很重要的一点,要注意合同的签约主体,合同中的相对方与最后落款的装修公司加盖的公章是否一致,有时候会出现仅有装修公司名字和业务经理的签字,而没有加盖公章,这点要格外留意,这可能会导致装修公司否认与你之间存在合同关系的问题。

 

 

问题:装修中的定金是否可以退?


律师解答:对于这个问题,我们要区分一下什么是定金和订金,定金表明对合同有担保性质的资金,支付定金后,业主如要单方面毁约不履行装修合同,就不能要求退还定金。倘若是装修公司原因不履行合同,则要向业主双倍返还定金。而订金就不同了,法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项,订金的作用就是合同付款金额的一小部分,但如果执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。因此,在交付订金的时候,要留心是订金还是定金。同时,交付订金后,装修公司给你出具的收据要看一下是否加盖公司印章。

 

 

装修过程中漏水问题的解决办法

 

问题1:发现漏水后,应该怎么处理?


律师解答:

a、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

b、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。

c、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。

 

 

问题2:因漏水造成的损失,如何索赔?


律师解答:

1、找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

2、找开发商:房子还在保修期内,又确信不是人为破坏时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。

 

 

问题3:楼上造成漏水情况却不肯赔偿,咋办?


律师解答:如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《物权法》第九十二条规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。《物权法》第九十二条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻方的不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予赔偿。

 

 

自行装修出现的问题如何维权?

问题:购买的装修的材料包括家具家电出现瑕疵,应该怎么办


律师解答:一方面,对于装修的材料包括家具家电出现瑕疵或者问题,这方面如果是产品自身问题的话,一方面可以向产品的销售方主张权利,也就是经营者,也可以向产品的生产商进行维权。根据消费者权益保护法第24条之规定,如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定或者当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起7日内退货,七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合解除条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。 

 

问题:装修结束后出现质量后遗症如何处理?


律师解答:房子装修出现质量问题,首先要进行证据固定,确定好是房屋质量问题还是装修出现的问题,如果是房屋自身问题,一方面可以通知物业,另一方面也可与开放商进行协调处理,如果对方不同意赔偿,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。如果是装修出现的质量问题,则需要与装修公司进行协调处理,这就需要我们在与装修公司签订合同的时候对保修期进行相应约定,如果装修公司不予处理,我们可自行修复后,固定相应的证据进行维权。

 

 

微课嘉宾  张启军律师,现执业于安徽金鸿律师事务所,具有财会与法学双重知识背景。执业期间,解决各类纠纷超过150起,主要擅长于合同纠纷,知识产权,婚姻家事,交通事故,刑事辩护。执业信仰为坚决捍卫每一个当事人的合法权益。

 

图片来源:我家有品/ 网络(转载请注明出处)

推荐阅读